OFERTA
Dokumenty potrzebne do wykonania wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego.
Lokal mieszkalny (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu )
- aktualny odpis z księgi wieczystej – do uzyskania w Sądzie Rejonowym w wydziale Ksiąg Wieczystych;
- akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- wypis z rejestru gruntów na działki na których znajduje się budynek, w którym usytuowany jest lokal – do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym;
- w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu;
- inne mające wpływ na określenie stanu prawnego lokalu m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.;
W przypadku rynku pierwotnego należy przedłożyć dodatkowo:
- kopia pozwolenia na budowę– do uzyskania od dewelopera lub spółdzielni Mieszkaniowej;
- rozkład funkcjonalny lokalu – ksero z dokumentacji technicznej – do uzyskania od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej;
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową.
Lokal użytkowy:
- aktualny odpis księgi wieczystej – do uzyskania w Sądzie w wydziale Ksiąg Wieczystych;
- wypis z rejestru gruntów na działki, na których usytuowany jest lokal – do uzyskania w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym;
- akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- umowa najmu (gdy lokal jest przedmiotem najmu);
- inne mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.
Dom jednorodzinny (nieruchomość gruntowa zabudowana):
- aktualny odpis księgi wieczystej – do uzyskania w Sądzie Rejonowym w wydziale Ksiąg Wieczystych;
- akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków – do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym;
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy – do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub w Gminie;
- pozwolenie na budowę;
- pozwolenie na użytkowanie, lub potwierdzenie zgłoszenia do użytkowania;
- projekt techniczny (rzuty poszczególnych kondygnacji, przekrój pionowy, opis techniczny podstawowych elementów budynku);
- kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji;
- kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy w celu zbycia nieruchomości;
- inne mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.
Działka gruntu:
- aktualny odpis księgi wieczystej – do uzyskania w Sądzie Rejonowym w wydziale Ksiąg Wieczystych;
- akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków oraz mapa zasadnicza – do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym;
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy – do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub w Gminie;
- inne mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. orzeczenia sądu, decyzje administracyjne itp.
Nieruchomości komercyjne (zabudowane):
- aktualny odpis księgi wieczystej – do uzyskania w Sądzie Rejonowym w wydziale Ksiąg Wieczystych;
- akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości;
- wypis i wyrys z rejestru gruntów i budynków oraz mapa zasadnicza – do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym;
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego / studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego / decyzja o warunkach zabudowy – do uzyskania we właściwym Urzędzie Miasta lub w Gminie;
- obowiązujące umowy najmu;
- informacja na temat wydatków operacyjnych: zarząd nieruchomością, podatki, ubezpieczenie nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste.
W przypadku braku w/w dokumentów możemy za dodatkową opłatą je skompletować.
Zapraszamy Państwa do skorzystania z fachowej, rzetelnej i szybkiej obsługi przez naszą firmę.
Niezwykle ciężko jest stworzyć cennik za świadczone przez nas usługi.
Na rynku nieruchomości występuje bardzo duża różnorodność nieruchomości, które podlegają wycenie i z racji tego wydaje się niemożliwym stworzenie cennika dla każdej z nich. Niemniej jednak postaramy się podać ceny najpopularniejszych (najczęściej powtarzających się) wycen nieruchomości.
Koszt wyceny nieruchomości zależy od następujących czynników:
- charakteru, rodzaju i wielkości części składowych stanowiących przedmiot wyceny
- kosztów, ponoszonych przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonywanymi czynnościami (dojazdy, opłaty, koszty przygotowania materiałów źródłowych)
- terminu wykonania wyceny
- stanu dokumentacji przedstawionej przez zleceniodawcę
- nakładu pracy rzeczoznawcy
Koszt usługi każdorazowo wyceniany jest indywidualnie przy uwzględnieniu powyższych czynników.
Wycena nieruchomości – cennik usług
Rodzaj nieruchomości: | Cena od (PLN)* |
pojedyńcza działka pod zabudowę mieszkaniową lub zagrodową | 600 |
niezabudowana działka komercyjna o powierzchni do 1000m2 | 600 |
niezabudowana działka komercyjna o powierzchni do 10 000 m2 | 1000 |
niezabudowana działka komercyjna o pow. ponad 10 000 m2 | 1500 |
wycena typowej działki rolnej o pow. 1 ha fizycznego | 500 |
wycena typowej działki rolnej o pow. do 10 ha fizycznych | 700 |
wycena działki rolnej o pow.ponad 10 ha – do negocjacji | od 1 000 |
wycena kilku działek w jednym komplecie – cena za jedną działkę | 200 |
kilka działek w sąsiedztwie – cena za jedną działkę | 200 |
Kilkanaście – kilkadziesiąt działek w sąsiedztwie – cena za działkę | 150 |
wycena budynku mieszkalnego jednorodzinnego o pow. użytkowej do 100 m2 | 600 |
budynek mieszkalny jednorodzinny o pow. użytkowej powyżej 100 m2 | 1000 |
wycena budynku jednorodzinnego powyżej 200 m2, budynku wielorodzinnego/kamienicy | 2000 |
grunt z budynkiem/budynkami o pow. użytkowej budynku (lokalu) do 50 m2 | 600 |
wycena pojedyńczego lokalu mieszkalnego | 600 |
wycena kilku lokali mieszkalnych w jednym budynku – za jeden lokal | 300 |
wycena pojedyńczego lokalu użytkowego | 850 |
wycena kilku lokali użytkowych w jednym budynku – za jeden lokal | 500 |
nieruchomość użytkowa (biurowa, magazynowa, handlowa) o pow. do 500 m2 | 2600 |
nieruchomość użytkowa (biurowa, magazynowa, handlowa) o pow. do 2000 m2 | 5200 |
nieruchomość użytkowa (biurowa, magazynowa, handlowa) o pow. powyżej 2000m2 | 10400 |
inne | do uzgodnienia |
* Ceny podane w netto (+23% VAT)
** Powyższe ceny nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
*** Ceny świadczonych usług ustalane są indywidualnie w zależności od celu wyceny, lokalizacji nieruchomości, nakładu pracy, dodatkowych kosztów.